Auf die Unterlagen kommt es an

Diese Unterlagen brauchen Sie für eine Baufinanzierung

Allgemeine Informationen zur Baufinanzierung

Die Baufinanzierung hilft dabei, dass sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen lässt. Ein Eigenheim kann als Altersvorsorge angesehen werden. Und natürlich bringt das Eigenheim eine gewisse Freiheit mit sich, ganz ohne Nachbarn im Haus. Die niedrigen Zinsen sorgen dafür, dass derzeit immer mehr Menschen bauen wollen oder eine Immobilie kaufen möchten. Selbst bei einem mittleren Einkommen ist die Baufinanzierung mittlerweile sehr attraktiv. Ein Einkommen muss natürlich gegeben sein und vor allem auch gesichert sein, wenn es um die Baufinanzierung geht.

Immobilien- und Baukredite sind zweckgebunden. Sie dürfen nur für Sanierung, Ausbau, Bau oder Kauf der Immobilie verwendet werden. Die Baufinanzierung deckt die Baukosten und Grundstückkosten ab. Nebenkosten trägt der Bauherr in der Regel selbst!

Wenn kein Eigenkapital vorhanden ist, kann der Kredit trotzdem über die Bank erfolgen. In dem Fall zahlt diese 100 Prozent für die Baufinanzierung aus. Nicht alle Banken machen dieses gerne, denn bei einem Kreditausfall ist der Verlust für die Bank enorm hoch. Viele Banken sichern sich hier mit einem Zinsaufschlag ab. Daher müssen Sie genauer hinschauen, welcher Kredit günstig ausfällt und ob es nicht gut wäre, erst einmal Eigenkapital zu sparen oder sich noch Geld an anderen Stellen zu leihen. Es ist anzuraten, die Kaufnebenkosten auf jeden Fall selbst aufbringen zu können.

Der erste Schritt für den Weg zum Haus – die Haushaltsrechnung

Am Anfang stehen die Kosten, also die Baufinanzierung.  Hier ist nicht nur wichtig, wie viel Geld Sie aufnehmen müssen, sondern welche Summe monatlich zur Verfügung steht. Nur wer weiß, was am Ende des Monats übrig bleibt, kann auch wissen, welche Summe abgetragen werden kann. Ermitteln Sie alle Einnahmen und Ausgaben, um zu sehen, was für die Baufinanzierung monatlich zur Verfügung steht.

Die KfW-Förderung für die Baufinanzierung vom Staat

Die eigenen vier Wände wollen viele Menschen haben. Daher ist es gut zu wissen, dass die staatliche Förderbank KfW zinsgünstige Kredite zu bieten hat. Lassen Sie sich dabei helfen, dass richtige Programm der KfW zu finden. So kann die Eigenfinanzierung meist günstiger als gedacht angegangen werden.

Ein Versicherungsschutz ist bei der Baufinanzierung wichtig

Die Beratung ist nicht alles, aber ein wichtiger Meilenstein für Ihr Bauvorhaben. Da aber niemand wissen kann, was die Zukunft mit sich bringt, müssen Sie an die Absicherung denken. Was ist, wenn zu wenig Geld da ist oder ein Sterbefall eintritt? Sie müssen mitdenken und daher den perfekten Versicherungsschutz wählen. Wir können Sie gerne beraten, welche Versicherungen von Nöten sind, um sich für die Zukunft gut abzusichern.

Die richtige Zinsbindung auswählen

Wer schon einmal einen Kredit aufgenommen hat, weiß, dass die Zinsen eine wichtige Rolle spielen. Da aber die Baufinanzierung eine erheblich große Summe ausmacht, ist hier die Zinsbindung enorm von Wichtigkeit. Die Bauzinsen fallen derzeit recht niedrig aus, deshalb ist auch die Zinsbindung wichtig. Diese sollte recht lang ausfallen, damit Sie von den niedrigen Zinsen profitieren können.

Beachten Sie bitte unsere Vergleichsangebote, mit dem die Baufinanzierung viel besser ausfallen kann. Sie können hier die Kreditlaufzeiten bestimmen und die Zinsbindung im Auge haben. Beachten Sie bitte, dass bei einer längeren Laufzeit der Zinsbindung auch ein Aufschlag von der Bank verlangt wird. Auch hier müssen Sie ein Auge darauf haben, was sich lohnt und was nicht. Der Vergleich der Baufinanzierung durch unsere Experten macht Ihnen dies aber leicht.

Nutzen Sie Sondertilgungen

Bei Baufinanzierungen ist die zurückzuzahlende Summe enorm hoch. Daher sollten Sie auch auf Sondertilgungen achten. Diese sollten kostenlos sein. Dadurch kann der Kredit, die Kosten und die Laufzeit verringert werden, wenn Sie zum Beispiel Weihnachtsgeld oder Urlaubsgeld erhalten und diese in den Kredit einzahlen.

Denken Sie bitte bei der Kreditaufnahme immer daran, dass die Gesamtkosten von Wichtigkeit sind.

Welche Baufinanzierungsmöglichkeiten bietet der Markt?

Wie auch bei anderen Krediten, gibt es für die Baufinanzierung  mehrere Möglichkeiten. Wir möchten diese hier aufzeigen:

• Das Annuitätendarlehen
• Der Volltilger-Kredit
• Das Forward-Darlehen
• Der variable Kredit
• Das endfällige Darlehen

Effektivzins und Sollzins müssen immer beachtet werden

Für Sie selbst ist der Kreditvergleich gar nicht so einfach. Es gibt so viele Punkte, die zu beachten sind. Sonderzahlungen sollten möglich sein, der Effektivzins und der Sollzins sollten nicht zu hoch ausfallen. Sie wollen sicherlich auch die Zinsbindung. Bei all den Anbietern auf dem Markt, verlieren Sie schnell den Überblick und wissen am Ende doch nicht, wo Sie am besten aufgehoben sind.

Sie sollten sich auf jeden Fall merken, dass umso länger die Laufzeit ist, die monatliche Belastung niedriger ausfällt. Aber die Laufzeit verlängert sich natürlich!

Der Zinssatz bleibt das Wichtigste bei der Kreditaufnahme, immerhin bestimmt er, wie viel Geld Sie am Ende zurückzahlen müssen. Der Sollzins ist immer konstant. Der Effektivzins hingegen ändert sich. Denn er beinhaltet die Zinsverrechnungstermine und Auszahlungskurse. Bei einem Vergleich kommt es ganz besonders auf den Effektivzinssatz an. Die anderen Kosten, die Sie auch im Auge halten müssen, erschweren die Wahl für den richtigen Anbieter. Mit uns jedoch ist dies wieder anders, bei uns bekommen Sie garantiert das aktuell günstigste Kreditangebot übermittelt.